In der dreizehnten Ausgabe der Reihe „Analysen zur Stadtgesellschaft“ untersucht das Amt für Statistik und Wahlen die Mietpreis-Entwicklung auf dem Leipziger Wohnungsmarkt in den Jahren 2022 bis 2025.
Für die Analyse wurden umfangreiche Datensätze aus der Vollerhebung des Zensus 2022, den Mietspiegeln 2022 sowie 2025-2027 und Angebotsmietdaten der VALUE AG (2026) betrachtet. Ebenso wurden Erkenntnisse aus der Kommunalen Bürgerumfrage 2025 herangezogen. Die Studie berücksichtigt individuelle Merkmale wie Einkommen, Haushaltsgröße und Wohnstruktur, sie unterscheidet nach räumlichen Ebenen bis hin zu den Leipziger Ortsteilen.
Zusammengefasst steht der Leipziger Wohnungsmarkt deutlich unter Druck. Die Unterschiede zwischen bestehenden Mietverhältnissen und neu angebotenen Wohnungen nehmen zu, während das verfügbare Angebot zurückgeht - mit unterschiedlichen Auswirkungen je nach Haushaltsgröße und Einkommen.
2025 lagen die Bestandsmieten bei einem Median von 7,32 Euro/Quadratmeter, während neu inserierte Wohnungen im Mittel zehn Euro/Quadratmeter kosteten. Ein Unterschied von rund 37 Prozent.
Die Angebotsmieten in Leipzig stiegen seit 2022 um etwa 25 Prozent, von etwa acht auf zehn Euro/Quadratmeter.
Für die Haushalte ist ein Wohnungswechsel in der Regel mit Mehrkosten von durchschnittlich 20 bis 50 Prozent verbunden – durch den sogenannten Lock-in-Effekt oft auch beim Bezug kleinerer Wohnungen.
Seit 2015 wurden in Leipzig deutlich weniger Mietwohnungen inseriert bzw. angeboten, diese Zahl hat sich mehr als halbiert. Allein zwischen 2022 und 2025 betrug der Rückgang rund 34 Prozent.
Für Vier-Personen-Haushalte sind rechnerisch nur noch rund acht Prozent der Mietangebote zugleich bezahlbar und angemessen, bei fünf und mehr Personen reduziert sich das Angebot auf weniger als ein Prozent.
Günstigere Wohnungen finden sich zunehmend am Stadtrand, während das Preisniveau in zentralen Stadtteilen deutlich höher liegt.
Die höchsten Mietpreise im Durchschnitt wiesen Neubauwohnungen ab dem Baujahr 2015 auf.
Die komplette Analyse ist ab sofort zu finden unter:
www.leipzig.de/analysen-zur-stadtgesellschaf
